分類: 游戲新聞
建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
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新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
好黑好可怕！《葬送的芙莉蓮》聲優種崎敦美、市之瀨加那重現經典寶箱怪場面
好黑好可怕！《葬送的芙莉蓮》聲優種崎敦美、市之瀨加那重現經典寶箱怪場面
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋、X（舊稱推特）@tanezakiatsumi
上週末的動畫盛事活動 Anime Japan 2024 已完美落幕，目前乍逢播畢的熱門動畫《葬送的芙莉蓮》也有參展，現場更是擺出了寶箱怪讓大家拍照留念。而女主角芙莉蓮的聲優種崎敦美和費倫聲優市之瀨加那也重現了經典的「好黑喔！好可怕喔！」經典場面。
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在《葬送的芙莉蓮》劇中，千年精靈魔法使芙莉蓮平時很沉穩，但是遇到僞裝成寶箱的寶箱怪就變成賭徒心態，明明能用正確率高達 99% 的「寶箱鑑定魔法」來判斷，卻總是想賭 1% 的機率去親手打開它，結果每次都被寶箱怪吞入口中，講出「好黑喔！好可怕喔！」的知名臺詞。
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圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
在動畫後半段「一級魔法使測驗篇」中，芙莉蓮與費倫在攻略「零落的王墓」時也同樣遇上了寶箱怪，而芙莉蓮依舊正常發揮，一旁無奈的徒弟費倫只好用力把傻師父拉出怪物口中。而在 Anime Japan 2024 中，飾演芙莉蓮的聲優種崎敦美和費倫的聲優市之瀨加那也重現了這段名場面，畫面好不歡樂。
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
聲優種崎敦美（圖右）與市之瀨加那（圖左）重現「好黑喔！好可怕喔！」場景。 圖／X（舊稱推特）@tanezakiatsumi
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市之瀨加那也拍了兩張自己被寶箱怪吃掉的示意圖，不過這次並沒有魔法阿嬤來幫助她脫身了（太苦了費倫）；但正常而言費倫面對怪物算是挺理性的，根本不像師父一樣整天想賭 1% 機率（不說還以爲是手遊抽卡玩家 XD）。
房產繼承者們創新高，繼承前先試算避免誤觸高額房地合一稅？
⏰繼承案例：
情況Ａ：陳爸爸於１０３年５月１日購買一間房屋，於１０６年２月１日往生。該房屋由配偶林媽媽繼承，不幸陳媽媽也於隔年１０７年５月１日也離開人世，所以由兒子陳先生繼承。
情況Ｂ：陳爸爸１０６年２月１日往生時，該房屋直接由兒子陳先生繼承。陳媽媽繼續居住，直到隔年林媽媽離開人世。
同年１０７年１２月兒子陳先生因爲資金需求，打算賣掉繼承的房產，如何申報售屋所得稅呢？
⏰出售房屋所得稅，新制舊制大不同：
⏰新舊制的差異主要有以下幾點：
⏰關鍵時間點：繼承路徑決定房地出售時的稅制
１、被繼承人於105年1月1日以後取得之房地適用新制。
２、被繼承人於104年12月31日以前取得之房地原則上適用舊制。如果該不動產於繼承前、後均自住用，則可以在新舊制中擇優申報。
⏰繼承房產再出售，案例解析：
以情況Ａ而言，兒子陳先生出售時，僅能以前次被繼承人林媽媽取得日期決定稅制。而林媽媽取得房產的時間爲１０６年２月1日，日期是房地合一制實施日期之後，所以陳先生出售時必須適用房地合一稅２.０。
售屋成本是繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，所以出售時市價與繼承成本間會產生巨大的價差。再加林先生加上母親持有時間也未滿1年就售屋，因此房地合一稅率高達45%，要繳納的房地稅金額相當驚人。
⏰傳承規劃考量要全面：
不動產資產傳承有壓縮的效果，但在房地合一稅實施後，往往在子女售屋時加倍奉還，所以傳承須全盤周詳考慮。房地合一稅上路後，不動產傳承需妥善規劃試算，纔不會讓留下的資產被稅金侵蝕大半。
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MMO版《英雄聯盟》砍掉重練？Riot蠻王：不想只做成套皮遊戲 埋首苦幹中
MMO版《英雄聯盟》砍掉重練？Riot蠻王：不想只做成套皮遊戲 埋首苦幹中
圖／Riot Games
Riot Games 數年前就透露幕後正在開發 MMORPG 版《英雄聯盟》，由首席設計師 Greg Street（外號鬼蟹）帶領團隊發展，甚至在 2020 年公開招募職缺；不過這些年來，Riot 始終沒有明確的成品，就連鬼蟹本人都在去年離開了 Riot Games。而在今日稍早 Riot 創辦人終於針對這項企劃公開回應。
Riot 創辦人泰達米爾（@MarcMerrill）表示，官方決定把 MMO 版《英雄聯盟》砍掉重練，因爲他們不希望端出一款像是市面上現存的 MMO，但只把外皮換成《英雄聯盟》的符文大地世界觀。
（沒錯他就是蠻王本人，《英雄聯盟》有些早期英雄的名字是用真人去取的）
泰達米爾亦指出：砍掉重練已經發生一段時間了，現在現在團隊大致抵定開發方向並且努力默默製作；雖然尚未端出成品但「沒消息就是好消息」，這表示他們正在埋首苦幹、全心全意製作玩家會喜歡的東西，在此他希望能獲取玩家們的諒解。
至於鬼蟹走了之後，目前 MMO 新團隊將由 Fabrice Condominas（@Faburisu）帶領，他先前待過 EA、Bioware，曾參與製作《質量效應：仙女座》、《星際大戰：中隊爭雄》。
考慮到今年 1 月 Riot Games 裁員不少人，再加上近年他們明顯把發展重點放到射擊遊戲《特戰英豪》上，社羣普遍難以想像這款符文大地世界觀的 MMO 還要花幾年纔會問世，部分網友甚至認爲可能會胎死腹中。此外，鬼蟹離開 Riot Games 後，去年 11 月亦成立新工作室、開發代號「Ghost」的史詩級 MMORPG，說不定這款遊戲可能還會比 Riot 開發的 MMO 還更早發售。
國際品牌亞昕集團 再創北區中國醫生活圈28層地標建築
2024 年 3 月 29 日
游戲新聞
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Sean Phoebe
國際品牌亞昕集團 再創北區中國醫生活圈28層地標建築
「亞昕豐山」規劃跳島式宜居陽臺，是區域內唯一超高樓層全崗石建築。(示意圖，亞昕提供)
上櫃品牌建商亞昕（5213）集團400億案量看好臺中未來，年度指標個案「亞昕豐山」，訴求完美對焦三大生活商圈，包括能夠近賞科博森林的無價視野、擁抱中國醫大樂活機能，以及串聯臺灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科臺積電（2330），一推出就吸引許多品味客層的置產目光。
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今年臺中329檔期，房市推案重心迴歸機能成熟、支撐性強的市中心，三大引擎「科博館特區」、「中國醫大生活圈」、「七期新市政」撐起買盤動能。
其中，北區作爲知名醫療、文教聚落，因爲發展較早、開發漸趨飽和，完整素地區指可數，卻因爲中國醫大卓越醫療資源、完善的公私立學區，學生、醫護人員帶動周遭商圈蓬勃市場，每年爲區域注入豐沛人口紅利。
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但也因爲舊北區土地難尋，讓一線建設品牌如亞昕、長安、理仁、麗晨，逐漸往科博館忠明路、西屯路周遭購地插旗。
而座落忠明路首排的「亞昕豐山」，作爲亞昕集團推出的年度代表作，不僅挾帶與萬豪集團(Marriott International)飯店體系合作開發經驗、更對焦三大生活商圈，能夠近賞科博森林的無價視野，擁抱中國醫大樂活機能，串聯臺灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科臺積電。
「亞昕豐山」基地鄰近西區、西屯及北區三角核心地段，承襲三區發展能量，散步400公尺便能直達科博館、植物園、廣三SOGO；6分鐘車程公益路商圈、勤美誠品綠園道、市民廣場；10至15分鐘車程七期市政府、新光遠百商圈、水湳中央公園，可以說囊括了臺中市大宗精華地段。
近千坪方正基地，規劃樓高28層、25至40坪格局產品，全棟崗石的跳島式宜居建築，可以眺望科博館、草悟道，除了是區域內唯一的超高樓層崗石地標建築、中小型坪數建案，同時是科博特區唯一同時擁有「耐震標章」、「智慧建築」、「銀級綠建築」等三大標章的建築作品。
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亞昕表示，品牌經營需要從「心」出發，「亞昕豐山」以「昕思維，心服務」專屬售後服務與飯店式管理系統，並邀請萬豪集團-亞昕福朋喜來登國際酒店顧問，提供住戶三年管理指導，爲社區管家安排專業訓練課程，同時還推出售服APP，讓已購戶隨時掌握工程進度、繳款紀錄、產品諮詢等，真正落實永續性服務。
展望今年，亞昕說，集團將維持臺北一線豪宅水準，400億元案量以最好產品規劃打入臺中市場。下一步還有臺灣大道「麻園頭溪案」、與巨虹合作「大連路案」等案蓄勢待發，持續以跨國品牌思維、一貫日系精工品質，與「亞昕豐山」攜手引領檯中住居文化，走向更高質感的新奢建築。
位於北區的中國醫大生活圈，富有卓越醫療資源、完善的公私立學區。亞昕提供
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